Ovoliko je koštao kvadrat stana u Beogradu 2020: Od današnje cene zaboleće vas glava

Cene stanova u Beogradu poslednjih godina otišle su u nebo, ali tek kada se stave rame uz rame sa prosečnim platama postaje jasno koliko se tržište promenilo.

Dovoljno je da se prisetite koliko je kvadrat koštao pre pandemije, kolika su tada bila primanja, a kolika su danas. Razlika je toliko velika da nije potrebno posebno računanje da bi se videlo koliko su nekretnine poskupele u odnosu na rast zarada.

Prema dostupnim podacima, prosečna cena kvadrata u Beogradu 2020. godine iznosila je oko 1.400 evra. Naravno, cena je varirala u odnosu na deo grada, ali prosečno se kretala oko 1.400 evra, piše nova.rs.

Danas, u 2026. godini, situacija je potpuno drugačija. Analize tržišta pokazuju da se prosečna cena kvadrata kreće oko 3.200 do 3.400 evra, u zavisnosti od izvora i ponude. Imajte u vidu da određeni delovi Beograda, naročito Novi Beograd u ponudi imaju stanovi čiji kvadrat je 5.000 ili više evra.

To znači da je kvadrat u Beogradu za šest godina poskupeo više nego duplo.

Ako uzmemo primer prosečnog stana od 60 kvadrata:

• 2020. godina
  60 m² × 1.400 € = 84.000 evra
• 2026. godina
  60 m² × 3.200 € = 192.000 evra

Plate iz 2020. i plate danas:

Prema Republičkom zavodu za statistiku

• 2020. godina
  Prosečna neto plata iznosila je oko 59.000 dinara – Izvor Republički zavod za statistiku 2020.
• 2026. godina
  Prosečna neto plata iznosi oko 116.000 dinara – Izvor Republički zavod za statistiku 2026.

Plate jesu porasle, ali ne približno koliko i cene stanova.

Koliko je plata bilo potrebno za stan

Kakva je situacija u odnosu visine prosečne zarade i prosečne cene stana.

2020.

• Plata ≈ 59.000 dinara (~500 €)
• Stan ≈ 84.000 €

Potrebno: oko 168 plata

2026.

• Plata ≈ 116.000 dinara (~990 €)
• Stan ≈ 192.000 €

Potrebno: oko 194 plate

Bilo je dovoljno samo šest godina da se sve u dvostruči, takođe treba imati u vidu i troškove života i hrane koji su paralelno skakli u nekim slučajevima i trostruko.