Grčko ostrvo je nekada koštalo par miliona evra, a danas se prodaje po ceni stana u Beogradu

Dok cene nekretnina širom Evrope nastavljaju da rastu i sve više ljudi smatra da je kupovina sopstvenog doma postala luksuz, jedna vest iz Grčke zvuči gotovo nestvarno: čitavo ostrvo može da se kupi za manje novca nego što košta prosečan stan u Beogradu.

Ipak, iza ove „ponude iz snova” krije se niz pravnih i ekoloških ograničenja koji drastično menjaju sliku potencijalne investicije.

Reč je o ostrvu Makri, petom po veličini u arhipelagu Ehinadi u Jonskom moru. Okruženo kristalno čistim morem, sa razuđenom obalom i netaknutom prirodom, Makri na prvi pogled deluje kao savršeno mesto za ekskluzivni resort ili privatno utočište daleko od turističke vreve.

Kada se prvi put pojavio na tržištu luksuznih nekretnina 2022. godine, ostrvo je procenjeno na oko osam miliona evra. Danas se, međutim, nalazi na aukciji po ceni od svega 247.000 evra.

Ovakav dramatičan pad vrednosti ne dolazi zbog loše lokacije ili nedostatka prirodnih lepota, već zbog složenih administrativnih i pravnih prepreka koje prate čitav slučaj.

Prema dostupnoj dokumentaciji, Makri je pogrešno klasifikovano kao privatna šuma, što automatski ograničava mogućnosti gradnje i ozbiljnijeg razvoja. Drugim rečima, planovi o luksuznim hotelima, turističkim kompleksima i infrastrukturnim projektima – koji su nekada predstavljani kao glavni potencijal ostrva – praktično su blokirani.

Dodatnu komplikaciju predstavlja činjenica da se ostrvo nalazi u okviru zaštićene ekološke mreže Natura 2000, koja obuhvata najvrednije prirodne lokalitete u Evropskoj uniji. U praksi, to znači stroga ograničenja kada je reč o bilo kakvoj gradnji i intervencijama u prostoru, sa prioritetom očuvanja biodiverziteta i prirodnog pejzaža.

Grčka je poslednjih godina dodatno pooštrila pravila zaštite obale i prirodnih resursa, uvodeći ograničenja čak i na popularnim plažama – od smanjenja broja ležaljki do kontrole turističke infrastrukture. U takvom regulatornom okviru, Makri ostaje pre svega prirodni biser, ali ne i realna prilika za klasičan razvoj turističkog biznisa.

Zbog svega toga, ostrvo koje na prvi pogled deluje kao retka investiciona prilika zapravo je primer koliko pravni status i ekološka zaštita mogu da oblikuju i ograniče vrednost jedne nekretnine, bez obzira na njenu prirodnu lepotu.

U ovom slučaju, „ostrvo iz snova” ostaje upravo to: san, ali sa vrlo konkretnim pravnim okvirima koji ga drže daleko od luksuzne realnosti.